Op vrijdag 3 november bracht ik een uitgebreid werkbezoek aan woningcorporatie Meerwonen. Ik werd vriendelijk ontvangen door Peter Hoogvliet en Melanie Klinkenberg. Ik wilde graag meer weten over het hoe en wat van een woningcorporatie. Ze namen er ruim de tijd voor en ik vond het bijzonder interessant en leerzaam. Zo hoorde ik voor het eerst, dat woningcorporaties heel veel dingen niet mogen, zoals in een segment woningen bouwen waar veel behoefte is, als dat door commerciële partijen kan worden gedaan. Tegelijkertijd Moet de corporatie bij segmenten in de markt die economisch niet zo haalbaar zijn, wel tegen marktcondities leveren. Dat is best lastig.
Verder betaalt een corporatie geen Vennootschapsbelasting. Dat is fijn, zou je zeggen. Maar nee, want VpB is een winstbelasting. En een woningcorporatie betaalt niet over winst maar over omzet belasting, 1/6 deel van de omzet is belasting.
Verder hebben we een aantal locaties met woningen van Meerwonen bezocht. Veel variatie en goede staat van de woningen.
even wat feiten op een rij:
- 74% huur onder €635,05 dat is de grens voor huursubsidie
- 4% heeft huur boven de €710,68
- 1.400 woningen in Oegstgeest
- wachttijd woning is 6 jaar
- Corporatie MAG boven-sociaal bouwen, maar dan moet de gemeente het vragen EN moet onder vergelijkbare omstandigheden bouwen, dus geen goedkopere grond.
- Corporatie mag alleen in “nidaap” (dus in de “commerciële sector”) bouwen en verhuren als het geen economische activiteit is, in het segment net boven sociaal, maar de commerciële partijen doen dat niet dus is het eigenlijk nooit commercieel.
- In Nederland 2 miljard huurtoeslag en 14 miljard hypotheekrente aftrek
Meerwonen, hartelijk dank voor de goede ontvangst en jullie toegewijde uitleg. Jullie doen mooi werk!
